Os diferentes tipos de projetos

Com base na explicação do cliente, o arquiteto poderá desenvolver um inventário da documentação (conjunto de especialidades) necessária para o desenvolvimento do projeto e consolidação da obra a ser executada, que funcionarão como um manual operacional da mesma. Os projetos podem ter caráter diferentes, podendo ser residenciais, comerciais, institucionais e etc., mas ambos, dadas as devidas proporções, possuem direcionamento similares.

1. Projetos de Arquitetura, todo projeto, seja de engenharia ou outros, precisa de uma matriz e é onde o projeto de arquitetura se enquadra. É nele que o pontapé inicial é dado, tanto para obtenção do licenciamento /legalização urbanística, quanto para com os demais elementos necessários ao desenvolvimento como um todo. É a partir da compatibilização do projeto de arquitetura que nascerão o projeto de estrutura, instalações prediais, segurança, paisagismo e etc. Um projeto de arquitetura pode ser dividido em fases distintas, de acordo com a complexidade e dimensões, são elas:

- Estudo de Viabilidade / Estudo Preliminar, podem ser tratados juntos ou em separado, servem como dimensionamento inicial a nível de estudo, para que o cliente de uma maneira básica possa compreender e comentar a proposta do projeto, visualizando a forma volumétrica e possibilidades de aproveitamento e acabamentos. Neste caso, o estudo de viabilidade tem a finalidade de informar ao cliente o enquadramento urbanístico e o potencial construtivo na região em que o imóvel se encontra;

- Anteprojeto / Projeto Básico, enquadramento do estudo preliminar as normas técnicas e legislações locais e que devem alterar o estudo;

- Projeto Legal, concepção do projeto para licenciamento da SMU, uma vez aprovado concede ao proprietário o direito de construção;

- Projeto Executivo, obrigatoriamente desenvolvido a partir do projeto aprovado, onde há o detalhamento da construção como um todo;

- As Built, desenvolvido a partir do projeto executivo, tem a finalidade de documentar possíveis alterações finais executadas na obra e que não faziam parte do projeto, ou seja, conforme construído;

2. Projetos Complementares, são os projetos que precisam da matriz de arquitetura para que sejam desenvolvidos e definidos. São projetos indispensáveis ao controle das construções, mas que devido ao custo de seu desenvolvimento, são restritos a certos clientes e empreendimentos, exemplos:

- projeto de estruturas;

- projetos de instalações prediais (hidrosanitário, elétrica, dados e comunicação, climatização, incêndio, etc.);

- projetos de paisagismo;

- projetos de interiores;

- projetos de drenagem.

Obs.: Muitas vezes cabe ao arquiteto, desde que feito por contrato, a compatibilização entre arquitetura e complementares.

Em caso de dúvida, estamos a disposição!!!!